细说Airbnb的兴起是否影响到奥克兰房租和房价 Written by Yuning Zhou

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近期在奥克兰,“涨”成为奥克兰房产市场的主旋律

在最近QV公布的数据中显示,房价上涨,租房也贵。近几年来奥克兰房屋的租金出现了大幅度上涨的现象,涨幅最大的地区位于奥克兰的St Johns,平均涨幅达到了31.3%之多,每周租金价格已达到$650。其他中区房屋,例如St Heliers/Glendowie地区涨幅也达到了25.6%。粗略统计之下,现在奥克兰主要地区的租金保持在了$500 – $800/周之间。

(信息来源:http://www.qv.co.nz/resources/property-investment-rental-analysis)

导致奥克兰房产市场“涨”的元凶是谁?

随着Airbnb的兴起,在世界范围内对一些面临住房短缺的城市的房屋供应和可负担性产生了一定的影响。因此,导致奥克兰房产市场“涨”的元凶是谁?会不会是奥克兰的Airbnb?

首先,让我们了解一下什么是Airbnb。

Airbnb是一个线上平台,可以让个人或是团体组织在线上给他人提供不同类型的短期住宿选择。有三种类型可出租:整套出租、单人房或是共享房屋。Airbnb主要吸引一些比较在乎预算的游客,也开始吸引一部分差旅的游客。

但是,目前很少有研究涉足Airbnb对奥克兰的影响。最近,奥克兰市政府展开了一项研究,第一次深入了解共享民宿Airbnb在该城市的发展态势,以及和住房问题的关系。

调查发现,截至2017年9月这一年,12370个奥克兰的房屋通过Airbnb网站至少有一次的入住预定。预订者通常是到访奥克兰的游客。整屋出租(49%)和单人间(49%)的比例不相上下,只有少部分(2%)的选择同住一间房。

从地区来看,奥克兰在Airbnb上80%的房源集中在中部(包括激流岛和Great Barrier islands)和北部一些比较富裕的地区。当然,一些房源还分布在奥克兰最受游客喜爱的地方附近。

如果看整屋出租的房源分布,则大部分集中在奥克兰中部和北部,占比高达87%。而在2013年的普查中,奥克兰一半以上(54%)的房屋位于上述区域。当评估Airbnb对住房的影响时,整屋出租的房源是最被看重的。

从整个奥克兰来看,每1000个房屋中有12.1个是Airbnb上整屋出租的房源(按照2013普查数据)。此外,截至2017年8月31日前的12个月内,整屋出租的房源急剧增加,从2408提高到6105,涨幅154%。

 

调查还发现, 9月前的12个月内,有1236个Airbnb房源被认为是长期用来经营共享民宿业务。

调查显示,长期整屋在Airbnb出租的房源在整个奥克兰出租房源的占比低于1%,在所有房屋中的占比更是微乎其微(0.2%)。这说明,Airbnb上的长期房源对新西兰的出租房市场和房屋存量的影响不大。

综上所述,近期奥克兰房产市场价格的上涨,并非受到Airbnb的影响。

 

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